Q :簽約應備文件

A:房屋土地不動產買賣簽約，買方簽約應備文件、賣方簽約應備文件。

• 買方簽約應備文件

1. 身分證正本＋影印本正反面１份。
2. 一般印章。
3. 簽約款

• 賣方簽約應備文件

若賣方授權他人簽約，須加附授權書正本

1. 身分證正本＋影印本正反面１份。
2. 權狀正本。
3. 房屋稅單影本。

Q : 買屋時，買方需負擔的費用有哪些?

A:

1. 契稅:
   核定現值Ｘ百分之六(舉例：核定現值1０萬Ｘ百分之六＝6千元，公寓約少些，大樓契稅通常會比較多)。
2. 印花稅:
   房屋印花稅依照房屋評定現值Ｘ千分之１＝約數百元。土地印花稅依照土地公告現值Ｘ千分之1＝約數百元～１千多元（如果是公寓土地持分大，印花會比較多）。
3.  銀行開辦費、房屋火災、地震保險費
   鑑價費用、代辦費用、信用查詢費（貸款除了問利率外，最好相關費用也先諮詢清楚）。每年一保，費用約２０００元～３０００元（若買方不貸款可以不用保）。
4. 簽訂買賣契約之簽約費
5. 買賣代書費、抵押權設定代書費、設定登記費、書狀費、謄本費依照各個代書事務所表定收費，台北行情約略４０００元。
   地政書狀費用：每張８０元，謄本費用：大約數百元
6. 仲介服務費:
   成交總金額約略１％～２％
7. 履約保證費用
   成交總金額約略萬分之六【舉例：成交１０００萬，銀行履約保證費用約６０００元，通常由買賣雙方各負擔一半，若不申請履約保證，則無此項費用】。

Q :賣房屋費用有哪些

A:

1. 代書簽約費:
   用簽約時代書會收潤筆費或稱為簽約金２０００元(買賣雙方各１０００元)。
2. 塗銷代書費用:
   賣方若無原貸款，則無此項費用
3. 賣方仲介費用:
4. 履約保證費用:
   成交總金額約略萬分之六，通常由買賣雙方各負擔一半
5. 土地增值稅:
   依照稅捐處核發稅單為準
6.  交屋前日以前的地價稅、房屋稅、水費、電費、瓦斯費、管理費
7.  財產交易所得稅或房地合一稅

Q :賣房子流程：

A:

1. 簽約
   雙方在簽署協議時需要注意攜帶權狀正本、產權人身份證，簽約時需要賣方所有產權人到場，如果不能到場需要提供委託書。雙方備妥相關文件、並驗明彼此身份、簽約用印，此時買方須付價金5%~10％作為簽約款，此流程通常需1~3天。
2. 用印
   賣方準備印鑑章、買方需準備私章，完成公定契約。賣方須交付價金5%~10％作為備證款。在此流程銀行也會預先徵信、估價，此時雙方也須繳納印花稅費，為雙方共同分擔。
3. 完稅
   買賣交易需向不動產所在地的稅捐單位申報土增稅、契稅。通常土增稅由賣方負擔、契稅由買方負擔。
4. 交屋
   雙方一同至金融機構匯款付清尾款，並設定新貸款和代償塗銷原設定，然後至現場點交屋況、完成交屋。

以上為賣屋流程重點整理

• 贈與稅免稅額每人每年220萬元是以贈與人年度贈與總額計算，而非以受贈人大里代書年度受贈金額計算

財政部中區國稅局表示，依遺產及贈與稅法第22條規定，贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元，即贈與稅免稅額是以贈與人每年220萬元為限，也就是贈與人自每年1月1日起至12月31日止，不論贈與給多少人，只要所贈與之金額累計不超過220萬元，即可免納贈與稅。
該局查核發現，甲父育有3名子女，105年贈與長子現金200萬元，另無償為次子及女兒繳納保險費各100萬元，甲父誤以為只有每位受贈子女受贈金額達220萬元，才須要申報贈與稅，經國稅局通知後仍未辦理申報。該局乃依遺產及贈與稅法第4條規定，核課甲父105年度贈與總額400萬元（200萬元+100萬元+100萬元）、贈與稅額18萬元〔（400萬元-220萬元）*10%〕，並裁處罰鍰。
該局特別提醒納稅義務人，如有前述之贈與稅之免稅額誤認情事，凡在未經檢舉或稽徵機關進行調查前，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定自動補報補繳稅款，以免受罰。納稅義務人如仍有不明瞭之處，可撥打免費服務電話0800-000321，該局將竭誠為您服務。